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Comportamiento mensual de costos por m2 de construcción de vivienda en México en el año 2009
19/05/2010
La Industria de la Construcción desempeña un papel significativo en el proceso de cambio económico y social del país. En México, como en todo el mundo, el sector de la construcción es sinónimo de crecimiento económico.
Dentro de la industria de la construcción, el género de vivienda contribuye de manera importante con el desempeño del sector, en 2009 alrededor del 31% del total de la inversión de obras contratadas correspondió a proyectos de dicho género. En este escenario de relevancia, nos dimos la tarea de determinar sus costos por m2, de acuerdo al comportamiento de los precios en el mercado de materiales, mano de obra y equipo de construcción.
En la siguiente tabla presentamos nuestro análisis con valores en pesos mexicanos que incluyen indirectos y utilidad del contratista, proyecto e IVA de materiales por tratarse de vivienda. Los valores son homologados de acuerdo a los obtenidos del sistema (Valuador Bimsa) para obtener costos por m2.
Como se puede observar, a partir del segundo semestre del 2009, el comportamiento de los costos por m2 de vivienda en sus diferentes clases se fundamenta principalmente en la variación de precios de los materiales de construcción. Precios que no siguieron una tendencia estable ya que se registraron movimientos fluctuantes a lo largo de los meses.
El incremento en el valor de la construcción de la vivienda en el mes de julio se debió fundamentalmente a un incremento en los precios de venta a constructor del cemento, varilla, pvc, cobre, cable, aglomerados, lamina, material eléctrico e hidráulico.
En agosto, el incremento en el valor de la construcción de la vivienda fue causado por variaciones positivas en los precios de placa y perfiles de acero, cemento, varilla, cobre, lámina, panel, perfiles de aluminio, tabique e impermeabilización.
Por el contrario, en el mes de septiembre la disminución en el valor de la construcción fue consecuencia de menores precios de venta al constructor de cemento, varilla, pvc y plásticos.
La fluctuación en el valor de la construcción según clase de vivienda durante octubre tuvo dos escenarios, por una parte los precios de venta del cemento y varilla continuaron disminuyendo, mientras que los aglomerados, losetas, pinturas y cobre aumentaron en sus costos.
Para el mes de noviembre, precios más bajos en varilla, cemento blanco, placa de acero, material y equipo eléctrico generaron un decremento en el valor de la construcción de vivienda. No obstante, en el último mes de 2009 se registró aumentos en los precios de varilla, cemento, cobre y pinturas contribuyendo con un incremento en el valor de la construcción de la vivienda.
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