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Comportamiento mensual de costos por m2 de construcción de vivienda en México en el año 2009

19/05/2010

La Industria de la Construcción desempeña un papel significativo en el proceso de cambio económico y social del país. En México, como en todo el mundo, el sector de la construcción es sinónimo de crecimiento económico.

Dentro de la industria de la construcción, el género de vivienda contribuye de manera importante con el desempeño del sector, en 2009 alrededor del 31% del total de la inversión de obras contratadas correspondió a proyectos de dicho género. En este escenario de relevancia, nos dimos la tarea de determinar sus costos por m2, de acuerdo al comportamiento de los precios en el mercado de materiales, mano de obra y equipo de construcción.

En la siguiente tabla presentamos nuestro análisis con valores en pesos mexicanos que incluyen indirectos y utilidad del contratista, proyecto e IVA de materiales por tratarse de vivienda. Los valores son homologados de acuerdo a los obtenidos del sistema (Valuador Bimsa) para obtener costos por m2.

Como se puede observar, a partir del segundo semestre del 2009, el comportamiento de los costos por m2 de vivienda en sus diferentes clases se fundamenta principalmente en la variación de precios de los materiales de construcción. Precios que no siguieron una tendencia estable ya que se registraron movimientos fluctuantes a lo largo de los meses.

El incremento en el valor de la construcción de la vivienda en el mes de julio se debió fundamentalmente a un incremento en los precios de venta a constructor del cemento, varilla, pvc, cobre, cable, aglomerados, lamina, material eléctrico e hidráulico.

En agosto, el incremento en el valor de la construcción de la vivienda fue causado por variaciones positivas en los precios de placa y perfiles de acero, cemento, varilla, cobre, lámina, panel, perfiles de aluminio, tabique e impermeabilización.

Por el contrario, en el mes de septiembre la disminución en el valor de la construcción fue consecuencia de menores precios de venta al constructor de cemento, varilla, pvc y plásticos.

La fluctuación en el valor de la construcción según clase de vivienda durante octubre tuvo dos escenarios, por una parte los precios de venta del cemento y varilla continuaron disminuyendo, mientras que los aglomerados, losetas, pinturas y cobre aumentaron en sus costos.

Para el mes de noviembre, precios más bajos en varilla, cemento blanco, placa de acero, material y equipo eléctrico generaron un decremento en el valor de la construcción de vivienda. No obstante, en el último mes de 2009 se registró aumentos en los precios de varilla, cemento, cobre y pinturas contribuyendo con un incremento en el valor de la construcción de la vivienda.

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 Me parecen muy interesantes los reportes, pero reportes de 2009, estando en el 2014 no sirven.
Existe mucha movilidad en el área de construcción.

 
Enviado por Lilia el 12/03/2014 12:53 p.m.
 Estoy haciendo mi tesis sobre un estudio de caso y busco la cantidad de casas construidas en Mexico para de ahí ubicar el % de mercado que tiene la compañia fabricante de fregaderos, donde puedo obtener esta información.
 
Enviado por Roberto Hernández Ortiz el 12/03/2014 12:08 p.m.

perdon se me fue el msg anterior.

Alguien sabe donde puedo encontrar el costo por m2 de Construccion actualizado en Cuauhtemoc Distrito Federal? Gracias

 
Enviado por NANCY el 25/05/2012 07:17 p.m.
Ninguno
 
Enviado por NANCY el 25/05/2012 07:15 p.m.
BUENAS NOCHES, ESTOY HACIENDO UN TRABAJO ESCOLAR (TESIS DE ESPECIALIDAD EN VIVIENDA). ESTOY BUSCANDO EL COSTO POR M2 DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN EL DISTRITO FEDERAL DESDE 2001 A ALA FECHA. ¿USTEDES TENDRIAN ESTOS DATOS?
 
Enviado por MONICA ROMERO el 02/05/2012 11:17 p.m.

Buen dia recban un cordial saludo

estoy en la isla de cosumel y nesecito saber las variaciones tanto del acero etructural  , como de la varilla corrugada y del cemento  o bien si se puede ver lo relacionado con una escalacion de obra gracias

 

 
Enviado por ricardo zuñiga cruz el 03/03/2012 09:48 a.m.

Buenos dias

 

me podrian  decir cual es el precio promedio del m2 de construcción  para un edificio d departamentos clase media de 3 niveles en el df

 
Enviado por JORGE RODRIGUEZ el 20/01/2012 11:12 a.m.

Si Pedro estos datos podemos actualizarlos, favor de comunicarte al área de consultorías tel. 0155-25812160 ext. 8105, ahí cotizarán su actualización.

Saludos.

 

 
Enviado por Gustavo Martínez el 16/11/2011 07:27 p.m.

Buena noche Joaquín, normalmente este costo por m2 se determina a través de un avalúo directo al inmueble.

 
Enviado por Gustavo Martínez el 16/11/2011 07:19 p.m.

Hola Rocío, te recomiendo que te comuniques al área de ventas Bimsa, ahí te ofrecerán el producto Valuador que te ayudaría a obtener los costos por m2 de los diferentes tipos de obra a nivel nacional.

Saludos.

 
Enviado por Gustavo Martínez el 16/11/2011 07:12 p.m.
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